2017-07-02

新しい彼氏と新築マンションの売りどき。

皆さま、こんばんは!
いよかん、です。

大変ご無沙汰しております。
いつもご訪問&あたたかいコメントいただき、
ありがとうございます。

感謝しております。
本当です。

私は不動産業界で長く働いているので、
不動産のことについて、
よく相談を受けます。

最近は「空き家」問題が顕在化し、

家を買うのがいいのかどうか、
買うならいつがいいのか、
実家の相続はどうするか等々、

昔は夢のマイホームを手に入れたら、
ゴール!だったのに、
いろんなライフスタイルがあるだけに、
住まいにもいろんな考え方がありますよね。

よく聞かれるのが、
「不動産は今、買いどきなの?」

この質問にはいろんな意味があって、
不動産価格がこれから上がるのか下がるのか、
金利は今後上がっていくのか等々、
大きな問題もからんできます。

そのうえで、
どのエリアに買ったら資産価値が下がらないのか、
どの銀行で借りたら金利が低いのか等々、
具体的な話が出てくる。

はっきり言うと、
今、「不動産は売りどき」です。

ちょどいい財産を持っていれば、ね。

この間相談を受けたのはアラフォー女子。

新しくできた彼氏と同棲寸前なんだけど、
その彼氏が年上で、
なんと3年前に新築マンションを買っちゃった!

家付きの彼氏のところに転がりこめば、
住居費もかからないし、
そのまま結婚しちゃえば、
一挙に勝ち組、じゃあないですか???

と思って聞いていたら、
彼女はその新築マンションが気に入らないらしい。

駅から遠いし、環境も今ひとつ。
しかも二人で住むには少し狭いんだって。

それなら買い替えという手もありますよ?

そうは言っても、
まだ買ってから3年では、
そんな気にならないよね。

だが、しかし。

不動産が売りどきであるならば、
売って買い替えたい!
もしくは賃貸でもいい!

同棲寸前の彼女は考えた。

彼女だって仕事をもっているし、
そんなに遠くから通勤するのは、
時間がもったいない!

その考え方は合理的だと思うし、
二人がその道を選ぶなら、
今のうちに売っちゃえ!というのもアリ、
だと思います。

これから確実に、
空き家が増えていくことは分かっていて、
不動産価格が右肩上がりに上がっていく、
ということは、
もはや考えられない。

しかも「駅から遠い」というのは、
かなり致命的。

でもね。
不動産市況がいくらイケイケだと言ってもね。

不動産は高い買い物です。
借金なしには買えないし、
買って数年で売ったら、
マイナスになることがほとんど。

新築マンションには新築プレミアムと言って、
2割くらい価格がのっているから、
誰かが住んだ途端に価格が2割くらい落ちてしまうことも、
一般的と考えられている。

日本ではそのくらい、
新築に価値があるんです。

だから今が不動産の売りどきだからと言って、
損を出してまで売った方がいいのか、
と言われると・・・

ちょっと考えてしまう。

彼女との将来を真剣に考えるなら、
住む場所も二人の将来のために
真剣に考えなくちゃ。

ということは言えるけど、
彼だって真剣に考えて、
新築マンションを買ったはず。

毎月のローンだって、
そんなに楽じゃないだろうし。

お互いの気持ちが分かるよね。

だからね。

不動産の売りどきというのは、
不動産市況の話ではない、
と私は思います。

うなるほどお金があって、
その一部で不動産を買う人は、
不動産市況とか税金対策を気にして、
不動産を売買すればいいけど、

普通の人はね。

大きな買い物だからこそ、
自分のライフプランの中で、
よく考えなくてはいけない。

彼と彼女のように、
不動産を買ってしまってから、
出会ってしまうこともあるわけだし、

不動産の価値が上がるとか下がるとか、
そんな些細なことよりも、

35歳超えて、彼はほとんど40歳で、
「この人なら一緒になってもいい」
という人と出会えるのは、
本当に奇跡に近いのだから、

不動産のことよりも、
もっと大切なことがあるのではないかな。

マンションを持ってしまったがために、
余計な悩みを抱えてしまった二人。

最近よく言われるけど、
「持つこと」自体がリスクの時代なのかも、
しれないですね。

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フルタイム(不動産専門職)で働く既婚・子持ち40女。
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