2018-04-12

売れない家。

皆さま、こんばんは!
いよかん、です。

いつもご訪問、コメントを
ありがとうございます。

とても励みになります!!

最近、
すっかり暖かくなりましたね。
外を歩くのがとても気持ちがよくて、
四ツ谷、市ヶ谷、目黒川の桜並木はきれいだったし、
明治神宮のいちょう並木は青々としているし、
電車に乗っているだけでも、
本当にウキウキします(*^-^*)

ハッと気がついたら、
春だったという感じですが(笑)

今日は不動産の話を。

不動産が専門なので、
よく相談を受けます。

私も不動産が大好きなので、
話を聞くだけでも楽しいのですが、
ひとつひとつよく調べないと分からないのが、
不動産。

お買い得だったと感じた家でも、
実は落とし穴が!
なんて、よくありますが、
本当です。

この間、相談を受けた北関東の土地。
東京から特急で2時間ほど行ったJRの駅から、
徒歩15分くらいの戸建用地で、
数百万円。

数百万円で土地が買えたら、
すごいですよね。

地方ならたくさんあるよ!
と言われると思いますが、
駅から歩ける条件がよい土地は、
少ないんです。
しかも飲食店もスーパーも病院も、
なんでもそろっている!
老後も安心なエリアです。

見に行かせていただいたのですが、
いくつか大きな問題が?!

①道路との関係
前面道路が4m未満の場合は、
原則として中心から2m下がる
という決まりがあるのですが、
下がっていない!
しかも敷地が道路より高くて、
擁壁が組んであるので下がれない・・・
建物が建たないかも?!

②道路との高低差
道路より敷地の方が1.5m高いので、
道路から出入りができない!
実際の出入りは共有の土地からしているけど、
共有なのに他人の敷地として、
建築確認がおりている。

つまり、
他人の敷地を通らないと出入りができない!
建物が建たないかも?!

③前面道路に水道管がない!

周りに普通に家が建っているから、
一見分からないけど、
実際ここに家を建てようと思ったら、
いろいろ大変そうです。

隣接の方々から同意がとれれば、
何とかなる部分もありますが、
100%同意がとれるとは言えないし、
リスキーな条件がそろっています。

地元の不動産業者で、
何とかできる人しか、
手を出せない気がします。

でも地図で見る分にはよい場所だし、
家が建たないようには見えないんですよね。

専門家の私でも、
ちゃんと調べないと分かりません。

不動産は恐ろしいですね。

今日も読んでいただき、
ありがとうございます(*^-^*)

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おはよう

売れない家ですか。
それは困りますから、大変ですねぇ~(・。・)
売れる方法とか考えるのも苦労しそうだね。
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Author:iyokan
フルタイム(不動産専門職)で働く既婚・子持ち40女。
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